总价30万起!合肥7大热门小户型楼盘出炉!蜀山、滨湖、高新、庐阳全都有!【总编荐房NO.3】

来源: | 发布时间:2020-01-14 01:20


就在昨天,一位朋友还在咨询我低总价的商住小户买哪个好。

近来,我们的房博士咨询后台,关于低总价、投资前景高的商住小户产品咨询也越来越多。

确实,从投资的角度来说,户型面积小、总价低的商住小户,投资成本、风险都相对较低。如果地段也足够优越,那么投资回报率也很可观。

而面对高房价,商住小户的低总价,也是不少囊中羞涩的刚需群体的最好“过渡”选择。

今年3月1日,安徽省契税适用税率统一下调至3%。这相比之前下的4%,下调了一个点,对于买小户型的来说是一大利好。

今天,就给各位网友合肥目前在售的小户型产品。

1天珑广场

政务目前新房极度稀缺,且新房、二手房均价较高,买入的门槛十分之高。通过买小户型进入该区域,无疑是相对更好的选择。

天珑广场(咨询热线:400-8181-365转8141)目前在售56-95㎡的小户型,均价13000-16000元/㎡之间。

天珑广场位于政务区潜山路与习友路交口,是一个涵盖写字楼、购物中心、住宅、小户型公寓于一体的综合性项目。

华润大厦、卓誉中心,置地广场、新地中心,百利中心,蔚蓝商务港,新城国际,财智中心,华邦ICC,绿地蓝海,平安大厦,万达广场,天鹅湖商务中心......

小户型公寓与政务区最契合的地方就在于,政务区拥有巨大的租住需求,政务区可以容纳30万白领在这边办公,投资前景可观。

2海伦国际

海伦国际(咨询热线:4008908365-505),位于滨湖区锦绣大道与庐州大道交口东南角,地铁1号线滨湖会展中心站就在项目附近,属于地铁盘。

产品上,海伦国际目前在售约4.45米挑高成品loft,面积段45-78㎡,既能自住,也可以投资。对自住群体来说,地铁1号线可以解决出行问题,自带商业可以解决生活问题。

投资来说,项目是精装修交付,南向赠送7-21㎡,赠送空调热水器、油烟机。可以说,买下后即可以出租等待回本。

在规划上,海伦国际自带约18万方商业,对于汇聚人流来说,有一定的增益。周围还有华山路小学、师范附小二小、三小、实验中学、寿春中学、四十八中滨湖分校等诸多教育资源,租住需求量有一定的保证。

项目目前均价12000-13500元/㎡之间,即起价约在54万。适合投资、适合“过渡”居住。位于滨湖核心区域,未来转手也不用愁!

3祥源城湖山小筑

祥源城湖山小筑(咨询热线:4008181365 转 80819)望江西路与创新大道交汇处,是一个依托祥源城大体量住宅的商住小户产品。

目前在售43-78㎡平层商住小户,总价46万起,办公、自住、创业都能适用。

该项目位于蜀西湖板块,是高新重点打造的区域。定位高新的商务、商业中心,周围已有不少房企入驻,片区居住氛围浓厚。

高新祥源银泰、地铁2、4、6号线都在项目附近,地段确实。而且,该区域聚集大批高新企业、高新人才和高新科教资源,这些企业下的员工作为合肥高精尖人群,拥有极大的租售需求。

4水安盛世桃源

水安盛世桃源·多安公寓(咨询热线:4008181365 转 4985),位于金寨南路与丹霞路交口处,是市场上为数不多的70年产权公寓产品。

70年产权是其核心价值之一,另外值得一提的就是价格,该项目在售均价仅1.18万/㎡。周边二手房1.4-1.6万+,其中部分小区单价更是高达1.8万+,对比来看性价比很高。

准现房、不限购、支持公积金贷款也是其值得关注的地方。此外,因是70年产权,该项目划有学区,小学是桃花工业园小学,初中为合肥八中教育集团翡翠湖初中部。

此外,地铁3号线丹霞路站也位于项目附近。还有明珠广场、中环城、大学城等商圈。综合来看,投资价值很高,自住便捷度优越。

5一尔悦城

一尔悦城,位于合肥上海路与滨河路交口,在售43㎡、57㎡、64㎡、66㎡跃层小户型,均价12000元/㎡。

该项目的产品特色在于两点,其一是挑高6米,买一享受二,通燃气。另外一点,其为绿城物业。

项目本身规划为8.5万方的城市综合体,首期3栋,建筑面积约为4.3万方,42-74㎡跃层小户、6米层高、C2幢南北通透设计,C1、C3幢近6.6米超大开间采光优越。

6文一铂金中心

文一铂金中心(咨询热线:4008908365-505),位于肥东县祥和路与包公大道交叉口出。毗邻地铁2号线,后期规划的3号线、6号线距离也适中。

区位上,该项目位于合肥新发展风向的东部新中心辐射范围内。同时,也在肥东经开区核心,拥有政策倾斜优势。

项目占地约20亩,商住户型产品设计为4.5米挑高,同时还是装修成品交付。

地段配套上,文一铂金中心邻着50万方商业体量的禹州中央广场。还有诸如肥东实验小学、新城中小学、高升学校,肥东一中,肥东二中等十几所学校环绕,租住需求也相对有保障。

文一铂金中心开盘1年间,商住小户产品已去化近1000套,目前已推到26层,总价30万起可买到使用面积100㎡左右的空间,值得投资关注。

7金大地悦澜公馆

蜀山目前70年产权小户型。但凡有货,热度都很高,金大地悦澜公馆(咨询热线:4008181365 转 147099)就是典型。

项目目前在售,44 ㎡、53 ㎡、63㎡小户型,层高3.4米,均价在15500-17800元/㎡。70年产权,可落户、带学区、支持公积金贷款。

该项目为精装交付,边上还有乐客来商业中心,百大鼓楼,北京华联商圈等资源。距离地铁2号线振兴路站也不远。

学校方面,有中海原山幼儿园蜀麓幼儿园、乐农新村小学(高新分校),蜀山中学(三十五中)。

目前蜀山新房价格基本都在2万+,且大部分区域都在专注于打造改善产品,总价压力较大。70年产权的金大地悦澜公馆是刚需不错的选择。

数据统计合肥2万+项目已经多达45家之多,4、5月土拍房企热情依旧高涨,未来2万+项目的数量还会增长。面对巨大的买房压力,有时候选择公寓类产品来“过渡”也是不错的选择。

对于投资客来说,看到合适的小户型投资产品,自然是毫不犹豫的出手。

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